Hildegaarde 30

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN TWEE ONDER EEN KAPWONING MET ROYALE UITBOUW EN ZONNIG GELEGEN TUIN

Naast de ruime lichte woonkamer telt de woning een luxe eetkeuken, royaal kantoor of slaapkamer op de begane grond, berging, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnig gelegen tuin.

Je woont hier, aan de rand van het Dorp, op een steenworp afstand van het 'groen' van Midden-Delfland! In een paar minuten lopen ben je zó 'buiten' en kun je heerlijk wandelen, fietsen en buiten sporten. Om de hoek bij deze woning zijn de winkels van Maasland en gezondheidscentrum gelegen. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Er zijn drie parkeerplaatsen op het eigen terrein en voldoende parkeerplaatsen op de openbare weg aanwezig. De aansluitingen op het rijkswegennet via de op- en afrit naar de A4 & A20 zijn op korte afstand te bereiken.

De indeling is als volgt:

Ruime tuin (voorkant en zijkant).

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (automaten), net toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping, ruime lichte L- vormige woonkamer voorzien o.a. van een kelderkast en een gashaard. De woonkamer kent veel raampartijen, is ruim van opzet en kent een fraai zicht op de tuin.

Ruime woonkeuken voorzien van een lichtkoepel en een Bruynzeel keukenblok. Deze is o.a. voorzien van een 10 liter close in boiler, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vier laden vrieskast. De keuken is voorzien van een praktische kastenwand met veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de zonnig gelegen tuin. De tuin is keurig verzorgd en kent een vrije ligging met drie parkeerplaatsen op het eigen terrein.

Vanuit de keuken een doorloop naar de ruime aanbouw (voormalige garage). Deze ruimte kent een fraaie hoogte en is zeer goed te gebruiken als kantoor, extra slaapkamer of als ruime woonkeuken. Hier ook weer veel bergruimte aanwezig door de praktische kastenwand.

De wand tussen de huidige keuken en deze ruimte is eenvoudig te verwijderen. Dit creëert een enorme benedenruimte, die u dan op geheel eigen wijze weer in kan richten als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, kantoor aan huis of ruime keuken. Vanuit deze ruimte toegang ook toegang naar de berging en naar de tuin. Op de begane grond is sprake van elektrische zonnewering aan de buitenzijde.

Eerste verdieping:
Royale overloop voorzien van een vaste kast, eenvoudige badkamer welke voorzien is van een tweede toilet en douche, twee ruime achterslaapkamers waarvan één voorzien is van kasten. Vanuit beide slaapkamers toegang tot een ruim balkon. Tweede ruime badkamer welke voorzien is van een bad, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, royale voorzolder. Ruime slaapkamer welke voorzien is van een vaste wastafel (koud en warm water) en een ruime dakkapel. Ruime bergkast met o.a. de opstelplaats van de cv-combiketel (2021).

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1962, uitbouw zijvleugel 1985-1986
• Dakkapel in 2022 vernieuwd
• Diverse kozijnen in maart 2024 vernieuwd
• Spouwmuren zijn geïsoleerd
• Uitbouw (muren, dak geïsoleerd)
• Betreft een zuinige woning. Slechts 225 euro per maand voor gas, water en licht
• Goed onderhouden woning voorzien van grotendeels dubbel glas
• Woning met veel mogelijkheden (kantoor/praktijk aan huis, mogelijkheid voor slaapkamer begane grond)
• Ruime tuin rondom de woning
• As is – where is clausule en niet bewoningsclausule van toepassing
• Grotendeels voorzien van hardhouden kozijnen
• Woning is voorzien van een bouwtechnisch rapport
• Royale kavel, maar liefst 330 m2 eigen grond
• Eenvoudig een slaapkamer op de begane grond te realiseren
• Vanwege het bouwjaar is de ‘ouderdoms- en asbestclausule’ van toepassing.
• Oplevering in overleg (kan snel !).

Deze informatie is een uitnodiging om een bod uit te brengen. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze informatie is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u geld, tijd en zorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.834,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 330 m² Inhoud 585 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (23.0 m bij 8.28 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasland Sectie H Perceelnummer 2456 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties